老舊樓房改造加固方法哪種好 不能忽視的問(wèn)題

居住時(shí)間較長(zhǎng)的樓房都會(huì)涉及一個(gè)重要環(huán)節(jié)，就是改造加固。經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)雨洗禮，一些建筑會(huì)存在安全隱患。若發(fā)生地震或其他重大災(zāi)害，居住在這樣的危樓里會(huì)損害自身安全。那么，樓房改造加固的步驟有哪些？特別關(guān)注什么？下面就一起來(lái)看看舊樓改造政策有哪些以及舊樓改造需要注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容吧！

　　樓房改造加固是可謂是意見(jiàn)大工程，首先從樓房的截面積入手，加大占地面積，會(huì)進(jìn)一步的促進(jìn)樓房?jī)?nèi)門梁、墻面等建筑固定，這是最為簡(jiǎn)單的方法，且容易操作。不過(guò)卻存在這一定的弊端，那就是因?yàn)闃欠吭谏綎|建筑加固公司建造的施工中進(jìn)行濕作業(yè)的時(shí)間比較長(zhǎng)，這樣會(huì)對(duì)其造成一部分的影響。

　　其二是更換穩(wěn)定度高的水泥，加大磚塊之間的堅(jiān)固，不過(guò)這種方法也存在著上述的缺點(diǎn)。

　　其三是加固鋼鐵的方法，加大對(duì)鋼鐵量的使用，這種方法的優(yōu)勢(shì)在于，建筑加固工人施工時(shí)比較方便，但是對(duì)于鋼鐵的使用量方面加大了，但是不適用在高溫環(huán)境下。

　　以上是樓房改造加固的具體步驟，當(dāng)然，在施工過(guò)程中也需要注意一些微小的細(xì)節(jié)，下面就是小編提醒大家需要注意的細(xì)節(jié)：

　　1、架梁最好是鋼梁鋼柱配套加固，然后地面打磨鋪設(shè)鋼筋網(wǎng)。

　　2、拆墻只要不影響結(jié)構(gòu)的傳力途徑就行。

　　3、木頭窗換鋁合金是可行的，不知道你窗上是否有過(guò)梁，沒(méi)有需加支撐，防止拆木窗是塌落。

　　4、能換還是得看有過(guò)梁不，一般門窗均有過(guò)梁，沒(méi)有的需要支撐，然后在重新裝，裝完后的空隙需要填塞。

　　以上就是針對(duì)樓房改造方面小編為大家整理的一些步驟和注意事項(xiàng)。當(dāng)然，隨著科技的進(jìn)步和建筑技術(shù)的發(fā)展，加固的方法將會(huì)越來(lái)越多、越來(lái)越成熟。希望大家找到適合自己的施工方法。

　　舊樓改造政策有哪些

　　1、改造對(duì)象：改造對(duì)象確定方面，首先對(duì)三類建筑進(jìn)行排查鑒定，一是1980年以前建成的城鎮(zhèn)房屋建筑；二是納入本市規(guī)劃保留村莊的農(nóng)村住宅；三是1980年至2002年期間建成的幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、博物館、文化館、圖書(shū)館、影劇院、商場(chǎng)、交通樞紐等人員密集的公共服務(wù)設(shè)施。

　　通過(guò)抗震鑒定和加固價(jià)值評(píng)估，經(jīng)鑒定不符合現(xiàn)行抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)評(píng)估具有加固價(jià)值的，由區(qū)縣政府組織實(shí)施責(zé)任主體進(jìn)行綜合改造工作。

　　2、改造好處：房屋改造后面積增8-15㎡。房屋綜合改造后，除安全和節(jié)能方面性能提升外，房屋還可以增加8-15平方米面積，而這些面積可以加到房產(chǎn)證上，業(yè)主只需要掏建筑安裝成本。每平米建筑安裝成本在3000元左右，如果完成綜合改造后，房屋面積增加15平米的話，房屋所有權(quán)人只需要掏4.5萬(wàn)元。

　　3、改造用途：政府統(tǒng)一收購(gòu)后用作保障房。此前，有說(shuō)法稱對(duì)老舊房屋改造時(shí)，將對(duì)一些有條件的房屋在符合規(guī)劃的條件下增加樓層。增加的樓層經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，可以運(yùn)營(yíng)管理獲得一定收益?？傮w考慮還是要滿足業(yè)主的需要，不是為了加建而加建，而是為了改善業(yè)主的居住條件。綜合改造、是否加層等，首先都需要征得業(yè)主同意。

　　4、改造影響:現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)間短不擾民。這種工廠預(yù)制后到現(xiàn)場(chǎng)組裝的改造方式，相當(dāng)于在房屋外墻再貼上一層加固的墻。張農(nóng)科說(shuō)，這種加固的方式第一個(gè)好處是對(duì)業(yè)主的生活干擾少，第二是工期短。現(xiàn)場(chǎng)施工的時(shí)間少，自然對(duì)業(yè)主干擾少；在外墻安裝，進(jìn)屋施工時(shí)間更短。老舊房屋改造時(shí)居民不用搬出房屋，“一棟3000平米住宅樓，采取這種工廠預(yù)制現(xiàn)場(chǎng)組裝施工的方式，只需要一個(gè)半小時(shí)”。

　　5、舊樓部分保留:部分簡(jiǎn)易樓可能會(huì)保留。將保留部分簡(jiǎn)易樓，作為歷史遺跡保留下來(lái)。不同的簡(jiǎn)易樓情況又有差別，有的可能是改造項(xiàng)目，有的可能已成為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，有的是危樓改造項(xiàng)目，各個(gè)項(xiàng)目都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。如果不是居住，比如作為展覽館，可以改造的標(biāo)準(zhǔn)更高，“我們測(cè)算每平方米需要1萬(wàn)到1.5萬(wàn)才能把它搞好。”

　　改造需要注意哪些事項(xiàng)？

　　1、首先應(yīng)重視前期的設(shè)計(jì)。需要進(jìn)行舊房改造的房屋通常是因?yàn)槟壳把b修狀態(tài)不能滿足居住者對(duì)生活品質(zhì)的追求，重點(diǎn)體現(xiàn)在儲(chǔ)物和美觀度上。特別是臥室或者陽(yáng)臺(tái)未能合理利用的儲(chǔ)物空間，以及現(xiàn)有客廳、餐廳，廚房和衛(wèi)生間的裝修過(guò)于陳舊。因此，前期的設(shè)計(jì)應(yīng)該重點(diǎn)體現(xiàn)在儲(chǔ)物功能的增加和裝修風(fēng)格上的設(shè)計(jì)。這樣我們可以盡可能的節(jié)省一些不需要改動(dòng)的位置，降低裝修的費(fèi)用。

　　2、墻面施工是特別需要注意的一點(diǎn)。老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理，盡量鏟除原始?jí)γ?，通過(guò)重新找補(bǔ)和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固。很多業(yè)主在舊房改造的時(shí)候希望盡量節(jié)省費(fèi)用，只對(duì)局部進(jìn)行找補(bǔ)和處理，雖然能暫時(shí)節(jié)省一筆費(fèi)用，但時(shí)間長(zhǎng)了，墻面出現(xiàn)問(wèn)題，再進(jìn)行整改既費(fèi)時(shí)間又費(fèi)金錢了。

　　3、廚房衛(wèi)生間墻磚拆除，表面找平很重要。廚房衛(wèi)生間墻面的找平工作往往是業(yè)主容易忽略的環(huán)節(jié)。舊房拆除后的墻面在計(jì)算費(fèi)用的時(shí)候我們都會(huì)告訴業(yè)主有找補(bǔ)的費(fèi)用。但是，針對(duì)某些房屋，開(kāi)發(fā)商的基礎(chǔ)墻面比較差，找補(bǔ)之后的墻面平整度不高，如果業(yè)主對(duì)瓷磚粘貼之后的效果要求比較高的情況下，就需要進(jìn)行墻面找平工作。這項(xiàng)工作雖然不是所有舊房改造的業(yè)主都會(huì)遇到或者需要的，但是，施工方有義務(wù)提前詢問(wèn)業(yè)主購(gòu)買的瓷磚對(duì)墻面平整度是否有特殊的要求，避免開(kāi)工后產(chǎn)生不必要的誤會(huì)。

　　4、建渣清運(yùn)，不可會(huì)略的費(fèi)用。舊房改造的建筑無(wú)疑是比新房裝修更多的，而且因?yàn)榕f房改造有可能是之前已經(jīng)裝修完畢的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)是沒(méi)有固定的建渣堆放點(diǎn)了，需要通過(guò)其他方式外運(yùn)。而且對(duì)于年代久遠(yuǎn)的房屋，還可能存在沒(méi)有電梯的情況。所以，在簽訂舊房改造合同之前，雙方一定要對(duì)建渣的清運(yùn)費(fèi)用做明確，避免后期產(chǎn)生糾紛。

　　以上就是針對(duì)樓房改造方面為大家整理的一些步驟和注意事項(xiàng)。隨著科技的進(jìn)步和建筑技術(shù)的發(fā)展，加固的方法將會(huì)越來(lái)越多、越來(lái)越成熟。